今天我們教育階梯繼續為大家介紹澳洲留學住宿及租用房屋遇到的問題, 請作參考:-

 

Ø  租用房屋、開伙用電須知：澳洲廚房除非經過特殊改裝，否則不會有台式的灶爐(有火的瓦斯爐)，而木屋類的house不會有抽油煙機的設備，但中式料理經常使用油蔥快炒爆香、大火煎煮等手法，常將廚房搞得油煙味很重且很傷電磁爐式的爐灶，在使用上須小心，有時弄傷爐灶(油漬無法清除、刮痕等)屋主會要求賠償。

廚房內通常為系統家具，含有大型烤箱設備，但烤箱的用電量驚人，一週不宜頻繁使用，避免跳電，或超出特定電費而被二房東加收費用；若有需要烤麵包吐司，建議另外購買烤吐司機，share house/unit/apartment 通常會有此家電設備。

Ø  可由海外寄入的食品項目及限制：乾貨類(零食、泡麵等)，皆可由海外寄到澳洲，但若包裝標示不完整，都有可能被檢核機關直接收走，甚至罰款，若需要取回則必須按照程序填表申請，通常過程繁複。至於菸酒部份，酒類屬液體，因此不可，菸類可，但要付關稅且有數量限制，詳細請見下列網頁資料http://studyinaust.pixnet.net/blog/post/59160360

住

1.      如何找租屋處：

Ø  網路資料(SunBrisbane系列、Gumtree)

Ø  代辦：當地代辦，通常市區或是學校附近會有許多代辦機構，除了學校申請等服務，有時也會協助尋找租屋(通常Home Stay)。

Ø  Backpacker(佈告欄)：背包客棧的佈告欄，或直接詢問櫃檯，都可能得到不錯的租屋訊息。

Ø  學校資源(網站、佈告欄)：各大學校園網站會有該校區附近的租屋訊息可查詢，校內的佈告欄或餐廳佈告欄也常有學生張貼招租、誠徵室友等訊息。

 

2.      租屋的類型及價格範圍：

Ø  Homestay：依照地段及包餐與否價格不定，平均落在AU250/週，如有包餐，通常為一天兩餐(早/晚)，住Homestay的好處是在人生地不熟的狀況下，能有人幫忙，且通常Homestay的主人都是本地人，對於學習語言有幫助，但通常Homestay都位於市區以外的地段，甚至是交通不方便的郊區。而近期有越來越多亞洲籍老婆和澳洲籍先生的Homestay，若對自己語言沒把握，與這樣的異國夫妻Homestay同住，較無壓力(若亞洲籍老婆是來自台灣/中國/香港)。Homestay強烈建議要找有信譽的代辦機構尋找，否則遇到住宿問題又和房東同住一屋簷下，且已一次付清兩周的押金後，問題會較為棘手難以解決。

 

Ø  Share House：有庭院的木屋，通常只有一層，可能和來自世界各地的學生同住，價格大約落在AU130~200不等，視區段及坪數而定，好處是可以和不同文化的學生交流，有家的感覺，壞處是通常沒有配冷氣且木板屋隔音較差，夏天很熱冬天風又會灌入，因此選擇時要多注意房屋的座向(是否通風及日光西曬等問題)，另外庭院的蚊蟲也容易爬入，對小蟲子過敏的不適宜入住。

 

Ø  Unit / apartment：與Share House類似，只是建築本身非木屋，而是公寓式的水泥建築大樓，通常位在市區，或是學校附近的shopping mall一帶，有時候甚至會是市區內與飯店共構的大樓(大樓內部分為飯店、部分為住戶，而住戶將房子租給學生等)，進出有大樓管理單位負責，且須刷電子卡進出，通常屋況良好(甚至是高級)，價位因此價高，通常單人是無法負擔單一間房間的費用(約AU360/週)，較多的時候是多人分租一間房間(Share Room)。

 

Ø  Backpacker：若人還沒到澳洲，也不放心透過網路就先租屋，建議可以到了澳洲當地後，找尋市區內的背包客棧，一次租個兩週，或甚至包月價格上還有另外的優惠，通常每天費用依城市不同大約是AU20~35不等，會和其他人(約4-6位)共用一間臥室(上下舖床位)，在此期間可儘快熟悉環境後去尋找長期的租屋處，且背包客棧內的旅客們來是世界各國，也能和你分享在澳洲吃喝玩樂的許多資訊。

 

3.      租屋注意事項：

Ø  省錢特例：如果想省錢，也不太在意居住品質，客廳隔間、陽台隔間、share-room都會是很好的選擇，客廳及陽台隔間是二房東為了賺取利潤或是押低其他房間的金額而想出來的方法，通常是把公共區域的客廳或是陽台以布簾等不破壞房屋結構的方式在分隔出空間出租，有時候客廳或陽台甚至可以AU50~70/週左右租到；而Share room已經普遍存在很久了，為了住在好一點的水泥大樓或靠近市區的地段，學生通常會兩個人共享一間房，而房內通常有兩張單人床(有時會是一張Queen Size的大床)，當然，若是認識的朋友，且在二房東認可的狀況下，想要塞入2個人以上來住一間房，也是有的，通常這種狀況存在市中心的大樓，特別是韓國人分租的unit。

 

Ø  房租、押金及合約：若你的租約是和二房東簽立，通常是無法實際律效益的，押金通常為2~4週，若要搬出，都須至少一週前告知，澳洲因為有太多度假打工及背包客來來去去，因此室友臨時換人都很正常，租約通常也不太可能簽訂半年或一年，三個月是較常看到的租期；若租約是和房東簽訂的，通常會是合法的契約書，簽約期通常至少一年，且審核較嚴密，入住前你的身分、職業、保證人確認等，搬出時也要將房屋內清理完成(有時房東會要求你花錢找專業的清潔公司來打掃)，才可拿回押金。

房租通常是每週收一次，或一個月收一次，費用通常全包(水電瓦斯網路費)有些二房東會備註電費超過特定數字得由大家分擔，這類狀況通常發生在有冷氣的apartment/unit。

 

Ø  Owner 和 Lease Holder的差別：中文可以翻譯為房東及二房東，意思是房子的擁有者，與契約的擁有者，在澳洲很多人會選擇直接租下一整個unit，在另外分租給別人，好處是可以從中賺取利潤，也能自己選同住的室友，壞處就是沒人入住的時候房租要全額自己負擔；通常房東不會到租屋處，二房東會擔任管理者角色，協助問題處理(如廁所漏水等等)及房租收款等，但若你是和二房東租屋的，就不會有合法的契約憑據，有的時候糾紛會從而產生，但因為二房東已經普遍存在許久，因此要在澳洲找到完全合法簽約的住處較不容易，特別是市區地段。

 

我們亦設有澳洲專業海外援助，他們均散佈在澳洲不同大學，地點包括坎培拉、布里斯本、雪梨等等。家長需要進一步了解, 歡迎與教育階梯 info@education-ladder.com 聯絡可當地澳洲專業人員透過Skype渠道面談, 前二十分鐘免費諮詢。